以 量 先 行 發 展 商 散 貨 看 淡 後 市

樓 市 已 見 底 還 是 假 反 彈 ， 現 時 仍 難 斷 定 。 但 從 發 展 商 近 期 的 賣 樓 態 度 可 知 一 二 。 長 實 （ 001 ） 去 年 初 極 速 沽 清 將 軍 澳 首 都 逾 二 千 伙 後 ， 未 幾 樓 價 升 浪 結 束 ， 數 月 後 更 爆 發 金 融 海 嘯 。 長 實 剛 剛 散 盡 天 水 圍 慧 豪 廷 逾 千 伙 ， 業 界 表 示 ， 如 果 長 實 看 好 後 市 ， 不 會 平 價 益 街 坊 。

後 市 迷 濛 套 現 為 上近 期 發 展 商 急 散 貨 ， 中 原 地 產 董 事 總 經 理 陳 永 傑 直 言 ， 自 從 金 融 海 嘯 後 ， 市 民 的 危 機 意 識 提 高 ， 發 展 商 也 一 樣 。 由 於 「 落 咗 袋 先 係 錢 」 ， 發 展 商 或 在 看 不 清 後 市 下 ， 套 現 致 上 ， 以 市 價 或 平 價 賣 樓 。 現 時 發 展 商 賣 樓 有 如 摸 石 過 河 ， 未 來 一 兩 個 月 ， 一 手 市 場 肯 定 精 采 絕 倫 ， 新 盤 將 排 山 倒 海 般 推 出 。 長 實 多 次 趁 市 況 轉 壞 前 散 貨 ， 最 經 典 為 首 都 ， 3 日 沽 清 2096 伙 後 ， 樓 市 隨 即 回 軟 。 發 展 商 為 求 出 貨 ， 新 盤 定 價 不 會 太 進 取 ， 如 最 近 發 售 的 大 角 嘴 i-home 及 海 桃 灣 等 ， 皆 以 貼 市 價 甚 至 低 於 市 價 發 售 。